Вопросы голосования и комментарии

Обратите внимание, что собственники не имеют никакого отношения к вопросам и организации данного собрания, его проводят юристы Принцип Сервиса.

Вы можете принять участие в голосовании, можете не принимать. Сдать решение можно до 28 февраля включительно. Если в голосовании примут участие меньше 50% собственников согласно их площади, все останется как раньше.

Управляющая уже больше двух месяцев не дает ответов ни по одному из вопросов, заблаговременно "навешав лапши" на уши жителям. Поэтому, торопиться голосовать незачем. Дождитесь хотя бы их.

Смена тарифа и перечня услуг

При положительном решении по данному вопросу текущий перечень работ, определенный договором, будет отменен, вместо него будет установлен минимальный набор услуг с учетом котельной. Плата будет изменена на 32.99 руб/м². К минимальному тарифу предлагается добавить некоторые платные услуги, чтобы он в большей степени (но не полностью) покрыл услуги, которые установлены текущим договором.

Корме этого, по всем пунктам, включая дополнительные услуги, идет привязка к городскому тарифу. Поэтому стоимость будет автоматически увеличиваться.

Управляющая заявляет, что тарифы не поднимались с 2017 года, хотя, как вы можете заметить, это неправда. На данный момент УК сообщила, что провела разъяснительные беседы с сотрудниками, организаторами собрания, и изменит свои пояснения. Это было сделано после обращения в ГИС ЖКХ через 3 недели.

	2017	2020	2023 - 2024
Содержание жилья и услуги	30.20	31.40	→ 36.02 руб/м²
Охрана, консьерж, домофон, камеры	5.20	6.00	→ 12.37 руб/м²
Всего	35.40	37.40	→ 48.39 руб/м²

Капитальный ремонт

В вопросах 4-9 предлагается открыть специальный счет управляющей компании для формирования фонда капитального ремонта в Сбербанке. В течение года на него переводятся все уже накопленные средства.

Нужно обратить внимание, что при этом ответственность за расходование средств ложится на собственников, накопленные средства не защищаются от инфляции (обесцениваются), даже для размещения этих средств на маленький процент в Сбербанке требуется активное участие 2/3 собственников, чего за 6 лет ни разу не случилось, в текущем голосовании такой пункт не добавили.

Из разговора с УК, накопленные средства жителей УК планирует использовать для замены стояков раньше срока. Согласно плану капремонта, подобные действия запланированы на 2044 год (то есть по проекту трубы должны "прожить" еще 20 лет).

Кроме этого, побочным эффектом от этого решения будет увеличение стоимости услуги на дополнительную комиссию 4% от сумм за капремонт на "расчетно-кассовое обслуживание".

Капремонт (дополнительная комиссия)	14.81	→ 15.40 руб/м²

Тарифы на охрану и консьержа

Это основные пункты (общий тариф вопросы 2, 10 и 11), которые влияют на увеличение платы в квитанциях. При этом качество услуг не улучшается.

Увеличение стоимости охраны c 5 до 12 рублей (на 138% с 2017 года) управляющая пыталась оправдать тем, что они не поднимали цены с 2017 года (обманули жителей), а официальная инфляция составила 50.67% (хотя такой цифры не было даже с января 2017, первый договор был заключен в конце августа 2017), а 50% это тоже не 150%. Более подробное описание ситуации есть в обращении ГИС ЖКХ и вопросе по общему тарифу выше. При этом изначально УК жаловалась, что дом всего один, но теперь домов стало больше.

Что можно отметить за время с 2017 года помимо предложения увеличить тарифы в 2.4 раза, то, что у нашего дома "украли" охранника. Теперь охранник общий (курсирующий) и сидит в будке. В нашем доме по словам сотрудника УК он находится 2 раза в день по 30 минут на перерыв для консьержа и делает ежедневный обход по каждому этажу. В двух домах вместо консьержа ночью тоже сидит охранник.

28 декабря были запрошены записи камер, которые подтвердят, что ежедневный обход действительно существует (хотя его ценность сомнительна), без запроса смотреть нельзя. Ранее заявляли, что ежедневный обход делает инженер, да и в целом "ежедневный обход" делали уборщицы, теперь нет. Этот запрос на записи до сих пор проигнорирован. В этот же день консьерж заявлял курьерам, что передачи на первом этаже он принимать не будет, чтобы не было проблем, лучше оставить посылки рядом с квартирой под камерами (чтобы потом записи с этих камер нельзя было получить?).

В итоге за одни и те же услуги с нас пытаются списать по несколько раз. Часть услуг, которые выполняет консьерж, уже входит в тариф УК по управлению, но в нашем случае он даже не может принять официальное заявление, поскольку не является сотрудником УК (офис в 5 метрах от входа, где, должно быть, можно это сделать).

Дата	руб/м²	руб/дом	руб/комплекс *
Август 2017 – 2019	5.20	88 420 / мес	–
Сентябрь 2020 – 2023	6.00	102 020 / мес	355 000 / мес
Февраль 2024	12.37	210 340 / мес	731 500 / мес

* указана общая сумма для ЖК, если в других домах был бы аналогичный тариф

Стоит ли консьерж, который прячется за монитором или за столбом, и частичка охранника, которая пропускает людей и машины без разбора (красная кнопка, остальное все копейки) 210 тысяч в месяц. Или 102 тысячи, или что-то среднее? Если проголосовать только за охрану, его вернут в наш дом, или он останется общим? Сравнивая тариф другого комплекса с общей охраной и аналогичным набором услуг 3.50 руб/м², все же есть вопросы.

Дополнительные услуги

На данный момент все предлагаемые услуги и даже немного больше включено в договор с УК, но из-за предложения перейти на минимальный набор услуг согласно муниципальному перечню, УК хочет добавить эти услуги дополнительными платными пунктами.

Во-первых, это дополнительный уход за газонами и зелеными насаждениями. Покос травы уже включен в общий тариф, но УК запрашивает на это побольше денег, чтобы обеспечить покос 3 раза в месяц (а не по высоте травы и другим общим условиям) и высадку цветов (какие-то условия здесь не обозначены, по общему тарифу УК не обязана садить цветы). Оплата 1.75 руб/м² (или 29 750 руб с одного дома, около 103 500 руб с комплекса) за более частый покос травы и цветы оплачивается каждый месяц вне зависимости от времени года.

Во-вторых, это вывоз снега с придомовой территории. Закрываем глаза на то, что у дома сейчас нет своей придомовой территории, так как идет строительство комплекса. Уборка снега глубиной более 5 см уже входит в общий тариф (в 32.99 руб/м²), но УК утверждает, что сдвигать его на территории дома некуда, поэтому его нужно вывозить. За вывоз снега предлагается взымать дополнительно 1.28 руб/м² (или 21 765 руб/мес с одного дома, около 59 140 руб/мес с комплекса). Сотрудник УК утверждает, что плата будет взыматься только в зимние месяцы (5 раз в год), а вывоз снега круглогодично, даже в июне. Хотя в пункте вопроса, за который предлагается проголосовать указано наоборот. Так что оплачено за грузовики будет 300 или 650 тысяч в год в общем, сказать пока что нельзя.

Аренда мест общего пользования

По данному пункту предлагается наделить УК правом на взымание платы за аренду площадей, относящихся к общему имуществу. В качестве основного "потребителя" общего имущества почему-то были названы провайдеры интернета, с которых неплохо бы брать деньги за это в пользу жителей, хотя общим имуществом пользуется дочерняя компания УК под названием Пред-ИТ (она имеет общие контакты и сотрудников с УК). Именно Пред-ИТ взымает плату за пользование своим оборудованием у провайдеров, при этом пользуется нашими площадями бесплатно, но про нее не было на собрании ни слова от УК.

По словам сотрудника одного провайдера, ранее были установлены тарифы и условия, которые делали подключение дома экономически нецелесообразным. В поддержке других действующих провайдеров сообщали, что не могут оперативно исправлять проблемы со связью, потому что часть оборудования в доме находится не под их контролем (ответственностью), и они ждут ответа или действий (Пред-ИТ).

Для принятия этого решения с неизвестными последствиями требуется участие 2/3 жильцов (по площади собственности), остальные вопросы могут быть приняты большинством при участии 1/2.